在存量时代到来之际，存量商业焕新激活，已成为酒店品牌突围而出的重要突破方向。但与此同时，存量商业焕新一来需考量焕新成本与投资回报，二来需考量消费者真实需求，要在两者之间找到平衡点、突破点绝非易事。正因如此，许多酒店常常卡在两难之间。该如何让老酒店焕新颜成“新宠”，维也纳国际酒店V5.0在广西南宁打造的翻改项目——维也纳南宁江南万达福建园地铁站店，或可为行业提供启示与借鉴。

作为一家开业于2012年的酒店，维也纳国际·南宁江南万达福建园地铁站店地处南宁江南核心商圈，酒店周边不仅江南万达广场、南城百货购物中心、江南梦之岛百货购物中心等商业中心林立，吃喝玩乐一应俱全，交通条件也十分优越，离南宁地铁2号线福建园站仅相距200米。但近年来，随着酒店设施日渐老化，新品牌涌入，维也纳国际·南宁江南万达福建园地铁站店的优劣不断削弱。要提升酒店业绩，焕新商业重建酒店优势，已经势在必行。

在此背景下，2021年，维也纳国际·南宁江南万达福建园地铁站店正式焕新升级，按照维也纳国际酒店V5.0标准设计打造。在维也纳国际酒店V5.0团队的帮助下，维也纳国际·南宁江南万达福建园地铁站店从LOGO、VI视觉到内部功能进行了全方位的翻新升级，酒店面貌焕然一新的同时，酒店业绩也蒸蒸日上，重新占位区域内的酒店C位。

从消费者的口碑反馈来看，仅在锦江酒店客房预订小程序上，维也纳国际·南宁江南万达福建园地铁站店的评论数量便高达8885条，评分高达4.9分。消费者普遍对酒店升级后恬静怡人的环境、舒适的睡眠体验、周到的服务及出色的硬件设施等表达出高度赞赏。

作为中高端酒店，为何维也纳国际·南宁江南万达福建园地铁站店的焕新商业可以有的放矢、一击即中，重新让其成为消费者眼中的口碑好店？实则上，这得益于维也纳国际酒店V5.0团队拥有存量焕新的成熟方法论，能够结合消费市场导向与酒店现状进行体系化、合理化的升级。

维也纳国际酒店基于保护性升级存量物业的基础之上，通过聚焦形象升级和体验升级两大关键进行翻改，一方面酒店采取的是“轻改造重装饰”的模式，针对酒店内老旧硬件设施进行适当更换，通过更换地毯、墙布、壁画和灯饰等装饰，让酒店整体呈现焕然一新的面貌。因而，当消费者入住维也纳国际·南宁江南万达福建园地铁站店，目之所及皆是干净整洁、惬意温馨，第一印象分便能直接拉满。

另一方面，在老旧物业的翻新升级中，投资人常常困扰于翻改成本过高，担心投入过高、又难以达到理想的投资回报，因而老物业迟迟未能翻新。而维也纳国际酒店所采用的翻改模式，则聚焦于投资人的核心诉求上，通过“重模块轻施工”，大幅缩短酒店翻新项目的周期，同时配合材料成本、运营成本降低，使得整体翻改成本大幅降低，既降低投资人前期投入的压力，同时也为缩短后续经营的投资回报期。

此外，维也纳国际酒店在翻新商业的过程中，还会针对消费者的核心需求进行针对性的优化。比如在消费者基础且核心的睡眠需求上，维也纳国际酒店不仅引入了“五感助眠空间”，以智能化、科技化手段塑造好眠空间，同时配合甄选愉梦之床等床品，为消费者营造一个舒适、健康的睡眠氛围。透过消费者的反馈来看，床软硬适中是其中好评颇多之处。

当下，随着中国酒店行业经历数十年高速发展后，已经逐步进入“黑铁时代”。在新一轮的商业周期中，存量商业已经成为各大酒店品牌实现持续增长的“快车道”。作为中高端酒店的代表性品牌，维也纳国际酒店通过长期的实战深耕，已经打造出成熟且体系的翻新升级战法。正因如此，在如今的存量时代，维也纳国际酒店已率先抢跑，而未来随着存量时代的持续深入，更多的老旧项目将有望在其助力下，重新回到消费市场的焦点中心。

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